È possibile affittare i terreni agricoli? la risposta è si. Vediamo come funziona questo contratto e perché conviene.
È bene sapere che il contratto d’affitto di un terreno è regolato da una legge: la 203/1982.
In questo caso l’affitto rappresenta una locazione rurale.
Di cosa si tratta? L’affitto rurale è il contratto tramite il quale il proprietario in questione mette a disposizione dell’agricoltore i terreni di sua proprietà e in cambio riceve un compenso economico. Il proprietario affitterà la propria area e verrà stipulato un canone di locazione. Dopo aver stipulato il contratto, questo dovrà essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni.
Quali sono gli obblighi del conduttore?
- Cura del terreno
- Pagare nei termini stabiliti il canone di locazione
- Non modificarne la destinazione d’uso del terreno.
Quali, invece, sono gli obblighi del locatore?
- Permettere al conduttore di godere del terreno secondo i termini del contratto.
Il calcolo di locazione viene disposto secondo gli indici ISTAT dei prezzi dei beni coltivati. Pagamento del canone di Locazione:
- Assegno o bonifico
- Parte del raccolto
- Erogazione in natura.
Contratto d’affitto di un terreno agricolo di cosa si tratta e come funziona
Il contratto d’affitto, dunque, richiede la registrazione e bisogna versare un’imposta. Questa dovrà essere versata negli uffici postali o in banca attraverso l‘F24. Questa quota va versata ogni anno ed è pari allo 0.5% dell’affitto annuale che è stato stabilito nel contratto.
Durata di questo contratto d’affitto.Questi tipi di contratto prevedono una durata di minimo 15 anni. Perché è prevista una durata così lunga? Semplice per dare la possibilità al conduttore di sfruttare nel migliore dei modi l’appezzamento. Cosa riporta il contratto di locazione?
- Dati di entrambi: conduttore e locatore;
- Durata;
- Canone d’affitto;
- Divieto di subaffitto;
- Luogo e data della stipulazione;
- Firma di entrambe le parti: conduttore e locatore.
Disdetta di un contratto di affitto di un terreno agricolo
Si può, ma solo se entrambe le parti danno comunicazione alla parte interessata con almeno un anno di anticipo. Tutto questo deve avvenire tramite una raccomandata con ricevuta di ritorno. Perché conviene l’investimento sui terreni agricoli. Si tratta di investimenti a lungo termine. Inoltre, i terreni agricoli costituiscono un bene tangibile.
Possono essere impiegati per varie attività:
- Allevamento
- Agricoltura
- Produzione di Energia solare o eolica
- Turismo rurale.
A volte gli investimenti di questo tipo sono finalizzati a benefici ambientali e sociali.