Non sono pochi i terreni che non possiedano un facile accesso dalla strada pubblica essendo completamente circondati da altre proprietà.
Come mi tutelo se il mio terreno non ha sbocco sulla strada? Se possiedo un terreno che sia circondato dovrò, per potervi entrare ed uscire, passare sulle proprietà di terzi. Ma per transitare sui fondi di proprietà altrui devo essere autorizzato a poterlo fare. Cioè devo averne il diritto altrimenti commetterei un illecito.
La necessità di poter liberamente entrare sul proprio terreno può derivare dal fatto che occorre coltivarlo, procedere alla semina o alla raccolta dei frutti e delle verdure, oppure dalla impellenza di dover procedere a lavori di consolidamento o manutenzione delle case coloniche, delle fattorie e così via. Siano questi o siano altri ancora i motivi che rendano indispensabile attraversare i terreni altrui per accedere al tuo, leggendo oltre saprai cosa la legge prevede nel tuo caso.
Come tutelare la propria privacy con terreno che sbocca sulla strada
Se devi entrare nel tuo fondo solo per motivi occasionali, la legge ti consente di attraversare le proprietà che circondano le tue. Il proprietario deve permettere sia il passaggio che l’accesso nella sua abitazione o nel suo terreno se essi sono necessari per poter costruire o riparare un muro o una qualsiasi altra opera che appartenga al vicino o che sia di proprietà comune.
Se sul tuo fondo esiste una vasca per dar da bere agli animali ed essa ha bisogno di manutenzione, ti è permesso di accedere e di passare sul fondo confinante se ciò è indispensabile per effettuare i lavori di manutenzione.
Precisiamo che:
- se l’accesso ed il passaggio provocano danni, dovrai indennizzare il proprietario confinante;
- puoi anche accedere nel terreno altrui se lì si trova in modo accidentale una tua cosa o un tuo animale e tu voglia riprenderli;
- puoi accedere nel fondo di altri se non puoi fare altrimenti per raccogliere i tuoi frutti.
- E se ho un permanente bisogno di accedere al mio fondo? Quando ti occorre invece accedere frequentemente al tuo terreno intercluso hai queste alternative:
- ti accordi con il confinante e costituisci per contratto una servitù di passaggio;
- oppure dovrai andare in tribunale perché sia il giudice, con sentenza, a costituire a vantaggio del tuo terreno ed a carico di quello del vicino, una servitù coattiva di passaggio.
L’accordo con il vicino dovrà essere stipulato per iscritto (con scrittura privata o atto pubblico notarile) che sarà poi trascritto nei registri immobiliari.
Diversi tipi di recinzione
Ci sono diversi tipi di recinzioni che possono essere utilizzate per proteggere e delimitare una casa. Ogni tipo di recinzione ha le sue caratteristiche uniche e può essere scelto in base alle esigenze personali e al contesto. Ecco alcuni dei tipi di recinzioni più comuni:
Recinzione in legno: Le recinzioni in legno sono molto popolari per le case grazie al loro aspetto naturale e rustico. Possono essere realizzate con diversi tipi di legno, come il cedro o il pino, e offrono una buona privacy e sicurezza. Le recinzioni in legno richiedono una certa manutenzione nel tempo, come la verniciatura o la riparazione di eventuali danni causati dal tempo o dagli agenti atmosferici.
Recinzione in metallo: Le recinzioni in metallo, come il ferro battuto o l’alluminio, sono apprezzate per la loro durabilità e resistenza. Queste recinzioni offrono una protezione solida e possono essere decorate in vari stili per adattarsi all’architettura della casa. Le recinzioni in metallo richiedono una manutenzione periodica per evitare la ruggine e possono offrire una buona visibilità all’esterno.
Recinzione in vinile: Le recinzioni in vinile sono una scelta popolare per chi cerca una soluzione a bassa manutenzione. Il vinile è resistente agli agenti atmosferici e non richiede verniciatura o riparazioni frequenti. Queste recinzioni possono essere realizzate in diversi stili e colori, offrendo una buona privacy e resistenza.
Recinzione in rete metallica: Le recinzioni in rete metallica sono spesso utilizzate per delimitare il perimetro di una casa. Queste recinzioni sono economiche, facili da installare e offrono una buona visibilità all’esterno. Tuttavia, potrebbero non essere la scelta migliore per chi cerca una maggiore privacy o sicurezza.
Recinzione in cemento: Le recinzioni in cemento sono molto solide e resistenti. Sono spesso utilizzate per scopi di sicurezza, come recinzioni perimetrali o muri di contenimento. Le recinzioni in cemento possono essere decorate con intonaco o mattoni per adattarsi all’aspetto estetico della casa.
Ogni tipo di recinzione ha i suoi vantaggi e svantaggi, e la scelta dipenderà dalle preferenze personali, dal budget e dalle esigenze specifiche. Prima di installare una recinzione, è sempre consigliabile consultare un professionista per assicurarsi di scegliere la soluzione migliore per la propria casa.